激励措施提振购房需求 美国11月新房销售反弹

上个月，美国新房销售有所反弹。由于南部地区的风暴推迟了部分交易，建筑商和消费者纷纷抓紧时间完成买卖。此外，大量销售激励措施也吸引了买家入市。根据周一公布的政府数据显示，上月美国新建独栋住宅销售增长了5.9%，达到年化66.4万套的销售速度。这一数据与彭博社调查的经济学家预期的66.9万套中值大致一致。

建筑商在上个月重点弥补了南部地区的销售损失。南部是美国最大的住房建设市场，由于秋季飓风的影响，该地区10月份的销售出现大幅下降。然而，11月份南部的销售几乎反弹了14%。与此同时，中西部地区的新房销售速度达到了自2021年以来的最高水平。不过，东北部和西部的销售却有所下降。

潜在买家如今有了更多选择。上个月，市场上待售新房的供应量增至2007年底以来的最高水平。这在一定程度上缓解了购房者的负担压力。数据显示，新建独栋住宅的中位销售价格同比下降了6.3%，降至40.26万美元。

建筑商也在通过各种手段帮助购房者。例如，他们提供所谓的“抵押贷款买断”服务，即为购房者支付部分贷款费用以降低利率，或直接降低房价。这些举措帮助吸引了更多买家。

尽管如此，华尔街对住房市场的兴趣有所减弱，主要担心建筑商的销售激励措施正在侵蚀其利润率。此外，高企的借贷成本也令人担忧。iShares美国住宅建筑交易所交易基金（ETF）的股价在10月中旬达到历史高点后，已经下跌了20%。

与此同时，抵押贷款利率接近7%，可能会在短期内继续维持高位。尽管9月份曾一度降至两年低点，但上周美联储的最新预测显示，2025年的利率降幅将少于预期，政策制定者决心遏制通胀。

在二手房市场，购房者似乎逐渐接受了高利率的现实。上个月，二手房销售增长至3月份以来的最快速度。与二手房销售不同，新房销售数据因交易合同签署时间计算而更加及时，然而，该数据的波动性较大。政府报告显示，新房销售变化的置信区间为从下降12.7%到增长24.5%之间。